Raieõiguse müük

Raieõigus tähendab õigust teha kindlaksmääratud metsaalal raiet kokkulepitud perioodil ja tingimustel. See on sisuliselt lepinguline kokkulepe, kus metsa omanik annab teisele osapoolele õiguse puitu raiuda, säilitades samas kinnistu enda valduses. Erinevalt kinnistu müügist ei anna raieõiguse müük ostjale omandiõigust maale ega metsamaale – ostja saab üksnes õiguse puid metsaärast raiuda.

Fikseeritud hinnaga raieõiguse võõrandamise puhul lepitakse metsafirmaga kokku kindel nn „potikauba hind“, mille metsaomanik saab kohe kätte 100% ettemaksuna. Hilisem turuhinna kõikumine või raiutava puidu tegelik kogus ja väljatulek antud juhul hinda hiljem enam ei mõjuta. Müüjale on see variant kindlasti riskivabam ja kindlam. Seda varianti tuleks alati kasutada siis, kui müügiobjektiks on uuendusraie liigid ehk lageraie ja aegjärgne raie.

Väljaveetava materjali koguse alusel saab Müüja tasu vastavalt kogusele ja välja raiutud sortimendile turuhinna alusel, millest on maha arvestatud teenuse tasud (lõikus, väljavedu ja materjali äravedu). Siin on Müüjale risk suurem, sest see võib pakkuda suuremat tulu, kui puiduhinnad tõusevad, kuid samas võib tulu väheneda, kui turuolukord muutub ebasoodsaks või metsa hinnanguline tagavara osutub tegelikkuses väiksemaks. Kui te ei ole turuga hästi kursis ning ei oska hinda ette näha ega oma metsa ise hinnata, siis on see variant pigem riskantsem.

Väljatuleku alusel metsa müümine on Müüjale kindlasti oluliselt raskem ja nõuab väga suurt tähelepanu ja jälgimist, et raie realiseerimine, ettantud sortimendi hinnad, teenuse hinnad jne oleks kooskõlas turul pakutavat hindadega ning metsast lõigatakse välja kõige kvaliteetsem ja kallim sortiment. Väljatuleku pealt müües lepitakse kokku kindel tihumeetri hind, mille metsaomanik ülestöötajale maksab ent ülestöötaja ei pea vastutama väljalõigatud materjali sortimendi kvaliteedi eest mis võib aga tähendada Müüjale väiksemat tulu. Potikaubana müües, seda olukorda ei teki.

Kui aga kõik kaardid mängitakse õigesti ja metsa kvaliteet ning hinnanguline tagavara on kõrge ja ka puiduturg on soosivalt tõusutrendis, võib väljaveetava koguse alusel müük tuua rohkem päeva lõpuks ka mõnevõrra suurema kasu. Kui aga soovitakse kindlat tulu ja vältida hinnariski, on fikseeritud hinnaga müük parem valik.

Protsessi pikkus sõltub tehingu keerukusest ja vajalike lubade taotlemisest ning mingil määral ka metsa seisukorrast (juhul kui on vaja hinnata metsa tervist ja kasutada patoloogi). Metsamajanduskava menetlemise maksimaalne pikkus on 30 tööpäeva ja metsateatise menetlemise maksimaalne pikkus 15 tööpäeva. Reeglina toimub aga protsess mõlemal juhul kiiremini, sõltuvalt sellest palju ametnikel parajasti tööd ees on ning kui täpne on olnud taksaator kes metsamajanduskava kokku paneb. Metsateatise esitamise korral läbib see automaatse kontrolli metsaregistris ning kui seadusest tulenevaid probleeme ei esine, siis kinnitatakse see minutitega.

Kasvava metsa raieõiguse müügi korral on eraisikul saadud tulu igal juhul tulumaksuga maksustatav. Erinevate toetuste abil on võimalik maksustatavat osa mõnevõrra vähendada, tehes kulutusi metsa uuendamisse. Kinnistu müügi korral pääseb eraisik tulumaksust ainult siis, kui kinnistu on eelnevalt tagastamise teel saadud ehk õigusvastaselt võõrandatud vara.

Kuival või külmunud pinnasel on raietööde teostamine vähem kahjulikum, kuid metsa ülestöötamisel on võimalik appi võtta ka muud abinõud, kasutades oksi pinnase tugevdamiseks või spetsiaalseid linte masinate ratastel.

Metsamajandamiskava pole alati kohustuslik, kuid see aitab metsaomanikul planeerida pikaajalisi metsamajandanduslike töid ja saada paremat ülevaadet metsa seisukorrast ning väärtusest. Pakume abi metsamajandamiskava koostamisel ning selle raames metsa optimaalse majandamise plaani väljatöötamisel.

Raieõiguse hind sõltub metsatagavara suurusest, puistu liigilisest koosseisust, hetke metsamaterjali turuhindadest ning sellest, millised on kinnistu ligipääsutingimused, aga ka sellest, kui kaugele tuleb metsamaterjal hiljem transportida. (loe pikemalt: raieõiguse hind) Lisaks mõjutavad raieõiguse hinda ka teised väiksemad faktorid. Käime teie kinnistul kohapeal, et saada täpne ülevaade puude koosseisust, puidukogust ja kvaliteedist. Raieõiguse hind sõltub seega mitmetest erienvatest faktoritest ning iga raieprojekt on omanäoline ning erinev.

Meie metsandusspetsialist käib teie kinnistul ning saab ülevaate kogu kinnistust ja puistust: puude vanus, diameetrid, puidutagavara, kasvukuju ja muu oluline info. See võimaldab hinnata täpselt, kui palju ja mis väärtusega puitu saab tegelikult raiuda. Eksperthinnang aitab säilitada objektiivsuse nii müüja kui ostja vahel, vältides alahindamist või ülehindamist. Korraldusdokumentatsioon on vajalik ka keskkonnanõuete järgimiseks (seaduslik raie, võimalikud looduskaitsealad jne). Lisaks hindab meie spetsialist ka kohalikku loodust, mida raietööd võivad mõjutada või ajutiselt häirida ning raietööde võimalikke tagajärgi.

Sõltuvalt asukohast ja metsa iseloomust on Eestis enamasti tarvis metsateatist, mille väljastab Keskkonnaamet (loe täpsemalt: metsateatis). Metsateatis on ametlik dokument, mis kinnitab raietegevuse seaduslikkust. Kui mets asub kaitsealal või näiteks veekaitse tsoonis, võivad lisanduda täiendavad load või piirangud. Metsateatise saab esitada nii digitaalselt, posti teel või viies täidetud metsateatise blanketi füüsiliselt kohale KKA kontorisse.

Loomulikult, mingeid 90-ndate sularahtehinguid ei toimu. Sõlmime juriidiliselt korrektse ja siduva lepingu mis hõlmab kõiki aspekte (raie viis, mahud, tasumine, kes vastutab võimalike kahjustuste või trahvide eest jms). Lepingu sõlmimisele eelnevalt tutvustame teile kogu lepingu sisu, erinevaid seaduslikke nüansse ning kõike kaasnevat, mis puudutab tehinguga seotud bürokraatiat või formaalsusi.

Jah, kindlasti, aga toetame teid nõu- ja jõuga igas raietöid puudutavas aspektis. Raieõiguse müük tähendab, et te annate õiguse teostada raietööd teisele osapoolele, mis toimub teie metsakinnistul. Seadusandlus seab rangeid piiranguid näiteks raie ulatusele, raieajale (linnurahu periood jms) ja püsimetsanduse nõuetele. Lisaks on oluline järgida metsamajandamiskava ning soovi korral rakendada loodussõbralikke raieviise, et säilitada metsa elurikkust. Tutvustame teile kõiki võimalusi ning aitame soovi korral planeerida ka hilisema kinnistu taasmetsastamise. (loe: metsa istutamine)

Jah, loomulikult. Olenevalt muidugi, millist tüüpi raiet läbi viiakse. Kui suur osa metsast raiutakse lageraie meetodil, võib kinnistu ökosüsteemi ja visuaalne väärtus langeda, samuti pole sellel siis enam metsatagavara, mis on kinnistu peamiseks väärtuseks. (loe: metsa hind) Kui aga raie on jätkusuutlikult läbimõeldud, võib mets taastuda või saab istutada uue metsa ning ajapikku on kinnistu väärtus taas tõusuteel. Kõik oleneb teie individuaalsest metsamajandamise plaanist.